Exklusive 2 Zimmer Neubau-Wohnung DG Gütersloh

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Gesamtmiete
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Kaltmiete
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Nebenkosten

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten

Objektunterart Wohnung I Zimmer 2 I Schlafzimmer 1 I Badezimmer 2 I Balkon 1 I Wohnfläche 65m² I Parkplatz 1 I Bike-Port mit Ladestation.

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer, mit einer Wohnfläche von 65m². Bei den Grundrissen wurde ein besonderes Augenmerk auf einen zweckmäßigen Zuschnitt gelegt. So verfügen die barrierefreien Wohnungen jeweils über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Wohnungen sind aufgrund der Süd/West-Ausrichtung des Objektes und ihrer zahlreichen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet, was den freundlichen Eindruck unterstreicht. Die Obergeschosswohnungen haben entsprechend großzügige Balkone. Die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume bieten mit einer Größe zwischen 15 und 22 m² zusätzliche Raumkapazitäten. Eine Besonderheit ist, dass jeder Keller über einen eigenen Waschmaschinen und Trockneranschluss verfügt. Die vorhandenen Fenster versorgen die Keller mit Licht und Luft. Jeder Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz zugeordnet, der Ihnen die zeitaufwendige Parkplatzsuche im Innenstadtbereich erspart. Dieser kostet Sie lediglich 35,- EUR pro Monat. Ebenfalls zum Objekt gehört ein großzügiger Bike-Port zur geschützten Unterbringung Ihrer Fahrräder. Die dort vorhandene Elektroausstattung ermöglicht das Laden von E-Bikes. Das Objekt und die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. So gehören u.a. neben einem Aufzug, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper und bodentiefe Fenster ebenso zur Ausstattung wie die zahlreichen, das Objekt und deren Bewohner schützenden Sicherheitskomponenten. Die umfangreiche Elektroausstattung ermöglicht eine individuelle und flexible Möblierung der Wohnungen. Die kommunikationstechnische Infrastruktur der Wohnungen unterstützt ein effizientes Arbeiten auch von Zuhause aus. Des Weiteren sind die Bäder und Gäste-WC´s mit hochwertigen Elementen und Armaturen ausgestattet. Die großzügigen Duschen sind ebenerdig begehbar. Sämtliche Bodenbeläge sind in hellem Feinsteinzeug ausgeführt, die sich in ihrer Schlichtheit jedem Einrichtungsstil geschmackvoll anpassen. Im Rahmen der Projektentwicklung stand neben einer modernen architektonischen Gestaltung mit hohem Wohnkomfort vor allem die Zielsetzung, ein Maximum an Effizienz und Wirtschaftlichkeit im Rahmen des Effizienzstandards KfW 55 zu erreichen. Die Kombination einer Gas- Brennwertheizung neuester Generation, verbunden mit einer hocheffizienten Gebäudedämmung sowie einer wärmerückgewinnenden Lüftungs- und Solarthermieanlage führt zu einem Energiestandard, der den Betrieb dieses Wohngebäudes hoch wirtschaftlich macht. Da der Vermieter an längerfristigen Mietverhältnissen in einer harmonischen Hausgemeinschaft interessiert ist, sollten sich nur Interessenten bewerben, die auch zu einer längerfristigen Integration in eine solche Hausgemeinschaft bereit sind. In diesem Zusammenhang erfolgt für die ersten 18 Monate der Vertragslaufzeit eine gegenseitige Vertragsbindung. Um beiden Vertragspartnern finanzielle Planungssicherheit für die Zukunft zu geben, wird die Entwicklung des Mietzinses bereits bei Vertragsschluss vereinbart.

Energieinformationen

Baujahr 2020 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020 Objektzustand Erstbezug Ausstattung Gehobene Qualität Wesentliche Energieträger Erdgas leicht Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp A+ Bedarfsausweis Endenergiebedarf 27 kWh/(m²*a)

Gütersloh: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das architektonisch reizvolle Neubauobjekt verfügt über 8 Wohneinheiten und befindet sich in absolut zentraler Lage von Gütersloh. Sie erreichen die Innenstadt mit Bahnhof, Theater, Kindergärten, Schulen, Geschäften und Restaurants fußläufig in wenigen Minuten. Ebenso ist das Objekt so verkehrsgünstig gelegen, dass Sie mit dem Auto die Städte im Umland sowie die Autobahnen A2 und A33 auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den ÖPNV befindet sich direkt vor der Haustür.

Grundrisse

Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater

Dr. Aßmann | Immobilien und Verwaltung
Alexander Aßmann
Telefon: 05241/7086620
E-Mail: kontakt@drassmann.de
Prinzenstraße 8
33330 Gütersloh

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